Tempo rozwoju gospodarki mieszkaniowej na rynkach lokalnym i krajowym, realnie funkcjonujące stawki czynszów oraz konieczność pokrycia kosztów utrzymania lokali z uwzględnieniem odpowiedniego poziomu nakładów na remonty – to przyczyny aktualizacji stawek czynszów w Katowicach. Zmianie ulegną stawki czynszów: za najem lokali mieszkalnych oraz za najem socjalny lokali i pomieszczeń tymczasowych zarządzanych przez Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach. W latach 2015-23 na modernizację zasobu KZGM Katowice przeznaczyły ponad 96 mln zł.
W listopadzie 2021 r. radni Rady Miasta Katowice uchwalili „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Katowice na lata 2021-2025”, który określa zasady polityki czynszowej uwzględniający stopniowe podwyższanie wysokości stawek czynszów dla lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobie miasta.
Stawka bazowa
Ostatnia aktualizacja stawki bazowej czynszu w Katowicach odbyła się w kwietniu 2021 r., ustalając ją na poziomie 3 zł miesięcznie za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Po uwzględnieniu tempa rozwoju gospodarki mieszkaniowej na rynku lokalnym oraz w Polsce, realnie istniejące stawki czynszów oraz konieczność pokrycia kosztów utrzymania lokali z uwzględnieniem odpowiedniego poziomu nakładów na remonty – nowa stawka wzrośnie o 70 gr za m2.
– Argumentem za aktualizacją wysokości stawki czynszu za mieszkanie w zasobach miasta jest również ciągłe podwyższanie standardu zajmowanych lokali poprzez sukcesywnie prowadzone remonty i termomodernizacje. Tylko w tym roku, na ten cel Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach przeznaczy ponad 26,2 mln zł – mówi Roman Buła, naczelnik Wydziału Budynków i Dróg w Urzędzie Miasta Katowice.
Po aktualizacji stawki bazowej czynszu wynajem lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób miasta i tak będzie znacząco niższy w stosunku do rynku komercyjnego. Najem mieszkania o powierzchni 50 m2 w śródmieściu Katowic na rynku komercyjnym to koszt ok. 1,8 tys. zł miesięcznie, natomiast w przypadku mieszkania z zasobu miasta będzie to ok. 900 zł. Warto podkreślić, że stawki w przypadku najmu socjalnego są jeszcze niższe – to forma pomocy miasta dla mieszkańców znajdujących się w szczególnie trudnej sytuacji życiowej.
Remonty i termomodernizacje poprawiają komfort życia mieszkańców
Termomodernizacje obiektów z lokalami wchodzącymi w skład miejskiego zasobu mieszkaniowego to kluczowy element poprawiający jakość życia mieszkańców. Odbywa się to poprzez obniżenie kosztów ogrzewania oraz poprawę jakości powietrza wynikającą z mniejszego zapotrzebowania na energię cieplną. W latach 2015-23 wydatki katowickiego KZGM-u na ten cel przekroczyły 96 mln zł. Należy też pamiętać, że taka kompleksowa modernizacja łączy się często również z wymianą źródeł ogrzewania na bardziej ekologiczne lub włączeniem budynku do sieci centralnego ogrzewania.
Katowice konsekwentnie modernizują kolejne budynki z listy ponad 900 obiektów znajdujących się w miejskich zasobach. Pod koniec ubiegłego roku zakończyła się m.in. termomodernizacja budynku przy ul. Wiosny Ludów 23-37, w którym znajduje się 119 lokali mieszkalnych. Dzięki inwestycji o wartości ponad 11 mln zł budynek został ocieplony, zyskał nowe okna, a klatki schodowe i piwnice przeszły remont. Ponadto zakres prac objął częściową wymianę instalacji wod-kan, wymianę oświetlenia w częściach wspólnych na energooszczędne oraz montaż instalacji fotowoltaicznej. Na dachu obiektu znalazło się 56 paneli o łącznej mocy 21,28 kWp. W tym roku modernizację o łącznej wartości 5 mln zł przechodzą m.in. budynki przy ul. Gliwickiej 4 oraz ul. Skłodowskiej-Curie 42, a kamienica przy ul. Opolskiej 13 przeszła modernizację energetyczną za 2,8 mln zł uwzględniającą m.in. remont elewacji oraz klatek schodowych.
Stawki za najem socjalny lokalu i pomieszczenia tymczasowego
W związku z tym, że wysokość stawki czynszu ma wpływ również na stawkę za najem socjalny lokali i pomieszczeń tymczasowych – te również ulegną korekcie. Zgodne z przepisami stawka czynszu za najem socjalny lokalu oraz pomieszczenie tymczasowe nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. Po wprowadzeniu nowej stawki czynszu, stawka za najem socjalny lokalu oraz pomieszczenie tymczasowe wyniesie 1,79 zł/m2, co będzie stanowiło mniej niż połowę najniższego obowiązującego czynszu w zasobie miasta. Warto podkreślić, że niższa stawka czynszu za najem socjalny lokalu wynika z tego, że takie lokale przysługują osobom w trudnej sytuacji życiowej.
Nowa stawka jest wyższa o 64 gr w stosunku do aktualnej tj. 1,15 zł/m² za najem socjalny lokalu. Co ważne stawka ta nie była zmieniana od 2011 roku, a w tym czasie np. wynagrodzenie minimalne wzrosło z 1 386 zł do 4 300 zł. Taka sama stawka obowiązuje za najem pomieszczenia tymczasowego, która została ustalona w 2016 roku.
– Od momentu zmiany wysokości stawek przygotujemy stosowne aneksy do umów najmu do wszystkich najemców, których one dotyczą z podaniem wysokości nowej stawki, która obowiązywać będzie po 3 miesiącach od daty doręczenia informacji o zmianie opłat – mówi Marcin Gawlik, dyrektor Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach.
Stawki czynszów w innych miastach
Nowe stawki czynszów za najem lokali z zasobu miasta Katowice i tak pozostaną niższe w odniesieniu do większości miast regionu oraz innych miast wojewódzkich. Stawka bazowa czynszu, która po aktualizacji będzie wynosiła w Katowicach 3,7 zł za m2, przykładowo w Mysłowicach wynosi 5,93 zł, w Gliwicach – 7,5 zł, Chorzowie 8,4 zł, a w Sosnowcu 10,73 zł. Natomiast w Poznaniu stawka takiego czynszu to 7,4 zł, Warszawie 11,89 zł a w Gdańsku 12 zł za m2.
Mniejsze różnice będą dotyczyły czynszu za najem socjalny lokalu. W Katowicach stawka ta będzie wynosiła 1,79 zł za m2 i patrząc na wymienione wyżej miasta niższą stawkę Mysłowice – 1,75 zł za m2. W Warszawie stawka ta wynosi 1,9 zł za m2, Gdańsku – 2,4 zł, Poznaniu – 2,45 zł, Chorzowie – 2,94 zł, Gliwicach – 3 zł, a w Sosnowcu 3,32 zł za m2.
Opracowanie: Wydział Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta Katowice
