To pierwsza tak innowacyjna inwestycja w historii Katowickiego TBS – na żadnym innym osiedlu nie wykorzystano tylu ekologicznych rozwiązań, co przy ul. Kosmicznej. Prace budowlane przebiegają zgodnie z harmonogramem – w ostatnim kwartale tego roku inwestycja powinna być gotowa. Obecnie w każdym z siedmiu powstających tu budynków trwają roboty wykończeniowe.
– Osiedle przy ul. Kosmicznej świetnie wpisuje się w ideę tworzenia miasta przyjaznego do życia. To nie tylko nowe 111 mieszkań dla katowiczanek i katowiczan, ale także inwestycja, której funkcjonowanie będzie wiązało się ze zdecydowanie mniejszym wpływem na środowisko naturalne. Dodatkowo dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii udało nam się pozyskać już ponad 42 mln zł na budowę osiedla, które do końca roku powinno być gotowe – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic.
Budowa nowego osiedla idzie zgodnie z planem
W katowickim Giszowcu przy ul. Kosmicznej trwa jedna z ważniejszych inwestycji Katowickiego TBS. Zwycięzca postępowania przetargowego – firma Maximus – buduje tu 111 komfortowych mieszkań, usytuowanych w siedmiu trzy- i czteropiętrowych budynkach. Realizacji przyświeca idea zrównoważonej architektury. Budowa nowego osiedla przy ul. Kosmicznej zakończy się pod koniec roku i będzie to już czwarta inwestycja KTBS w Giszowcu.
– W każdym z siedmiu powstających tu budynków prowadzone są aktualnie prace wykończeniowe, w tym m.in.: szpachlowanie ścian, szlifowanie tynków pod malowanie, płytkowanie korytarzy i mieszkań czy też montaż ościeżnic drzwi do mieszkań – mówi Janusz Olesiński, prezes Katowickiego TBS. – Końca dobiegają również prace przy budowie garaży podziemnych. W części montowane są aktualnie instalacje podposadzkowe, a w innych wykonywane są już betonowe posadzki. Trwają też roboty związane z ukształtowaniem terenu, montaż murów oporowych wzdłuż granicy działki oraz kształtowanie stref rekreacyjnych. W części budynków rozpoczęto już też tynkowanie i układanie podłóg z paneli oraz montaż armatury łazienkowej – dopowiada prezes KTBS.
Pierwsze zrównoważone osiedle KTBS
Katowickie TBS już od jakiegoś czasu wprowadza w swoich zasobach rozwiązania proekologiczne zmniejszające obciążenie dla środowiska, m.in. dzięki instalacji ogniw fotowoltaicznych na dachach budynków. W bieżącym roku spółka kontynuuje inwestycje w odnawialne źródła energii i aktualnie jest na etapie montażu instalacji PV na kolejnych dziesięciu budynkach, na które w 2024 r. zostało przyznane finansowanie z Programu TERMO (KPO).
– Pracujemy także nad dokumentacją projektową, która pozwoli rozbudować pięć istniejących instalacji fotowoltaicznych o magazyny energii. Dzięki temu więcej wyprodukowanego prądu zostanie zużyte na miejscu – co oznacza większą efektywność i niższe koszty – informuje Janusz Olesiński, prezes Katowickiego TBS.
W tym przypadku spółka również będzie wnioskować o uzyskanie dofinansowania inwestycji z programu TERMO (KPO). Planowany termin realizacji to pierwsze półrocze 2026 r.
Rozwiązania proekologiczne zastosowano także przy budowie nowego osiedla KTBS, które powstało przy al. Korfantego. Jednak skala tego typu rozwiązań zastosowanych przy ul. Kosmicznej jest znacznie większa.
Poza standardową już przy budowach KTBS fotowoltaiką, która pokrywa częściowo zapotrzebowanie na energię elektryczną części wspólnej, w tym oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne, na osiedlu zainstalowane zostaną także gruntowe pompy ciepła do ogrzewania i przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Tym samym budynki te mają szansę stać się pierwszymi wpasowującymi się w definicję bezemisyjnych wg Dyrektywy EPBD z 2024 r.
Przy Kosmicznej znajdą się także ogrody deszczowe wspierające zbiornik retencyjny. Budynki otoczone będą dużą ilością zieleni oraz wyposażone w instalacje do odzyskiwania wody deszczowej, która będzie wykorzystywana, zamiast odprowadzania jej bezpośrednio do kanalizacji czy cieków wodnych.
Miejsca postojowe zlokalizowane będą w przeważającej części w garażach podziemnych, a rozwiązania komunikacyjne mają ograniczyć ruch kołowy na terenie osiedla.
7 budynków i 111 mieszkań
W ramach osiedla powstało siedem trzy- i czterokondygnacyjnych budynków z windami. W zrealizowanych budynkach znajdzie się 111 różnej wielkości lokali mieszkalnych. Przyszli najemcy będą mogli wybierać wśród mieszkań od jednopokojowych kawalerek do lokali czteropokojowych. Najwięcej przewiduje się mieszkań dwupokojowych o wielkości do 55 m2, a największe mieszkania będą miały 4 pokoje i 94 m2 powierzchni. Wszystkie lokale mieszkalne posiadają komórki lokatorskie lub pomieszczenia gospodarcze wewnątrz mieszkań, balkony, a te zlokalizowane na parterze – tarasy lub ogródki. Na osiedlu będzie łącznie 167 miejsc parkingowych, w tym 148 w garażach podziemnych.
Południowa część osiedla, które powstaje przy ul. Kosmicznej to teren zielony i małe ogrody deszczowe. Tutaj też znajdzie się strefa rekreacyjna dla mieszkańców w formie placu zabaw dla dzieci, zewnętrznej strefy fitness oraz stołów piknikowych.
Inwestycja doceniona przez branżę i instytucje publiczne
KTBS za budowane przy ul. Kosmicznej osiedle otrzymało nagrodę specjalną podczas PLGBC Green Building Awards 2023 oraz pozyskało dofinansowanie z funduszy rządowych na kwotę ponad 42 mln zł, w tym w ramach tzw. „Planu Rozwojowego” – programu wymagającego wykazania, iż przedsięwzięcia są zgodnie z regułą DNSH – „Do No Significant Harm” („Nie czyń poważnych szkód”). Koszt całej inwestycji jest szacowany na ok. 72 mln zł.
Projekt koncepcyjny inwestycji otrzymał też pierwszą nagrodę w konkursie architektonicznym organizowanym przez katowicki oddział Stowarzyszenia Architektów Polskich.
KTBS nie zwalnia tempa – będą nowe mieszkania i zasiedlenia
Katowickie TBS Sp. z o.o. zakończyło nabór na najem 41 mieszkań, które powstały w kompleksowo zrewitalizowanych zabytkowych kamienicach przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34.
Spółka rozpoczęła też przygotowania do realizacji kolejnego budynku na osiedlu Witosa – tym razem przy ul. Kossutha 11. KTBS ma już prawomocne pozwolenie na budowę z 26 lutego br. Projekt zakłada stworzenie tu zarówno komfortowych mieszkań, jak i przestrzeni usługowych oraz udogodnień, które wpisują się w ideę zrównoważonego budownictwa.
Podobnie, jak w przypadku inwestycji, która zrealizowana została przy ul. Kossutha 7, tak i tym razem w miejscu pamiętającego czasy PRL biurowca, powstać ma budynek mieszkalno-usługowy, wielorodzinny, z usługami na parterze (przedszkole) oraz na ostatniej kondygnacji (biura), z miejscami naziemnymi oraz garażem podziemnym. Spółka przejęła budynek od KZGM 23 kwietnia. Teraz trwają procedury zmierzające do pozyskania finansowania zewnętrznego na realizację tej inwestycji. Planuje się wyburzenie biurowca jeszcze w tym roku, a rozpoczęcie budowy nowego budynku w 2026.
Opracowanie: Wydział Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta Katowice
