Zakończyła się kompleksowa modernizacja pochodzącego z lat 70. XIX wieku budynku przy ul. Gliwickiej 4 w Katowicach. Elewacja kamienicy przeszła gruntowny remont, który przywrócił jej dawny wygląd. W ramach remontu, który podzielony został na dwa etapy, przeprowadzono m.in. szeroko zakrojoną termomodernizację, przebudowano instalację gazową i elektryczną, a mieszkania dostosowano do współczesnych standardów. Zagospodarowano też podwórze.
– Wchodząca w skład komunalnego zasobu mieszkaniowego kamienica, to jeden z wielu budynków w Katowicach, które zapisały się w historii miasta. To właśnie tutaj mieszkał m.in. Wojciech Korfanty, który razem z żoną i dziećmi zajmował jedno z mieszkań w budynku frontowym – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic. – Z biegiem lat kamienica przechodziła kolejne rozbudowy, między innymi pnąc się w górę poprzez dodanie kolejnej kondygnacji. Dzisiaj, dzięki przeprowadzonym tu pracom, budynek, który został oddany do użytku w 1876 r., znów zachwyca swoim wyglądem. Modernizacja, która kosztowała niemal 9,5 mln zł, objęła m.in. odtworzenie historycznych detali, poprawę izolacji i wymianę stolarki – dodaje prezydent Katowic.
Remont od piwnicy po dach
Kompleksowy remont zabytkowej kamienicy usytuowanej przy ul. Gliwickiej 4 rozpoczął się w 2022 r. i podzielony został na dwa etapy. Prace przeprowadzone w ramach pierwszego zakończyły się w 2023 r. Wtedy w ramach prac przeprowadzono szeroko zakrojoną termomodernizację – budynek został ocieplony z wyłączeniem elewacji frontowej, którą odrestaurowano. Ponadto, aby zabezpieczyć budynek przed utratą ciepła, wymienione zostały drzwi zewnętrzne oraz część okien, które nie spełniały wymogów technicznych. Wyremontowano też dach. Sposób ogrzewania kamienicy jest również bardziej przyjazny środowisku niż dotychczas. Istniejące instalacje grzewcze i piece ceramiczne zostały zlikwidowane. Ich miejsce zajęły indywidualne instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody, zasilane z kotłów gazowych. W związku z tym konieczna była także przebudowa instalacji gazowej.
Prace dotyczyły również lokali mieszkalnych – dostosowano je do współczesnych standardów – m.in. wykonano brakujące łazienki, a część z mieszkań podzielono na mniejsze. Dzięki temu kamienica posiada dzisiaj 19 mieszkań od 1-pokojowych do 5-pokojowych, przy czym najwięcej jest tu lokali 3-pokojowych i 4-pokojowych. Dwa mieszkania będą zajęte przez rodziny, które zdecydowały się wrócić do kamienicy po remoncie. Pozostałe mieszkania znajdą się w zasobie lokali komunalnych – część z nich trafi do mieszkańców oczekujących na mieszkanie a dla części najemcy będą poszukiwani w ramach licytacji stawki czynszowej.
– Jedenaście mieszkań mieści się we frontowej części kamienicy, przy czym dziewięć z nich jest w stanie deweloperskim, a dwa w stanie do zamieszkania i tam ich wcześniejsi najemcy wracają – mówi Marcin Gawlik, dyrektor KZGM. – W oficynie mieści się osiem mieszkań. Jedno z nich dostosowano do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Wszystkie są w stanie do zamieszkania – dopowiada dyrektor KZGM.
Łączna wartość prac zrealizowanych w ramach pierwszego etapu wyniosła ponad 6,4 mln zł.
Na finał – ozdobna dekoracja na gzymsie
W maju ub. roku remont budynku przy ul. Gliwickiej 4 wszedł w kolejny etap. Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach ogłosił przetarg na kontynuację robót budowlanych wewnątrz kamienicy.
Najbardziej efektownym elementem tej części remontu jest z pewnością dekoracja, którą podziwiać możemy dzisiaj na gzymsie koronującym elewację frontową budynku. Motyw kwiatowy, utrzymany w stonowanych odcieniach niebieskiego, nawiązuje do stylu secesyjnego, który popularny był na przełomie XIX i XX wieku, a charakteryzowały go właśnie motywy roślinne, symetria, płynne linie i powtarzalność oraz delikatna kolorystyka. Dekoracja na gzymsie to kontynuacja prac z pierwszego etapu inwestycji, gdy odnowiona została elewacja.
W ramach prac na ścianach lokali mieszkalnych wykonane zostały maszynowe tynki cementowo-wapienne, zamontowano ścianki działowe, okładziny przewodów kominowych, pionów wody i kanalizacji, a także sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych. Remont przeszły m.in. piwnice i poddasze. Zamontowano też oprawy oświetleniowe. W lokalach mieszkalnych, piwnicy i na poddaszu wykonana została instalacja elektryczna. By jeszcze bardziej poprawić energooszczędność obiektu – podobnie jak w innych remontowanych kamienicach – wymieniono oświetlenie. W częściach wspólnych zamontowane zostały oprawy LED.
W ramach drugiego etapu remontu kamienicy przy ul. Gliwickiej 4 na nową wymieniono bramę wjazdową na podwórze. Przebudowano też schody wejściowe do klatki schodowej i lokali mieszkalnych, a także w piwnicy budynku frontowego i oficyny. Wykonawca zamontował też instalację zbiorczą TV-SAT oraz dzwonki i domofony. Ten etap remontu kosztował ok. 3 mln zł.
Dzięki gruntownej modernizacji, którą przeszła kamienica, zyskało także jej otoczenie – na podwórzu wykonano klomb wraz z nasadzeniami, zamontowano płotek ogrodzeniowy, naprawiono też chodniki.
Całkowity koszt kompleksowej modernizacji energetycznej budynku położonego przy ul. Gliwickiej 4 wyniósł ok. 9,5 mln zł, przy czym Katowice pozyskały na ten cel dofinansowanie ze środków Funduszu Spójności w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko 2014-2020 w kwocie ok. 1,4 mln zł.
Gliwicka – ulica pełna perełek
Warto przypomnieć, że to nie jedyna perełka architektoniczna przy ul. Gliwickiej, która dzięki staraniom Miasta Katowice odzyskała w ostatnich latach dawny blask. Przy ul. Gliwickiej 13 znajduje się budynek, w którym mieszkał gen. dyw. Kazimierz Horoszkiewicz. Kamienica ta była bogato zdobiona i mieściły się w niej duże mieszkania odpowiednie dla klasy wyższej mieszczańskich Katowic. Jej modernizacja zakończyła się pod koniec 2021 r., a prace skupiały się nie tylko na podniesieniu jakości życia mieszkańców, ale także na zadbaniu o historyczne detale. Odtworzono tynki na gzymsach i detale architektoniczne, odkryto znajdujące się pod warstwami farb polichromie oraz nad wykuszem umieszczono nową kopułę z tytanowo-cynkowej blachy.
Przeprowadzony remont został doceniony również przez organizatorów ogólnopolskiego konkursu „Modernizacja Roku & Budowa XXI w.”, w którym kamienica przy ul. Gliwickiej 13 trafiła do finału i zajęła 2. miejsce, a także uzyskała nagrodę kapituły.
Opracowanie: Wydział Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta Katowice
